第三十七章 房地产经营策略(2/3)
不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更📧🝐多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前回🆘🏶🞡笼成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的🐁☢领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情🚮况再做打算。
等到招募了🝴一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加快速度，但是以稳为🐞🀺主，不要过于激进。
正如前面所🝴说，公司目前的目的是以培🗌🚑💨养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实际上，👻🎅房地产属于产业链终端🎾行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其🚄🐷他环节。
例如开发房地产必然需要🍀🅁🃤水泥，那么我们是否可以建立水泥产⛁🗜🜛业，为房地产企业提🎾供各种要求的水泥产品？
其他🂮💎🐮的还有很多，但是尽量进入的💫🔵🄽是相🗌🚑💨对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做🀘☮🂳。
而像装修材🝴料方🆘🏶🞡面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆♰🌂对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没♿🎆有那么多的能力开⛩🝃发具备很高技术含量的👤产品，不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。
你只需要🖻组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和生产、销售等工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你是第二🝴个质疑我的人，上一个质疑🗌🚑💨我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。
“♟别告诉我，那🆘🏶🞡个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅🂋惊讶地问道。
虽然他这个说法确实有点可疑，但是作为员工，你这样一直质⛁🗜🜛疑老板真的好吗？
“我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，因为我的智😦🃤🙲商比你们高太多了，学习自然也👑比🙩🍂你们快得多。”叶子书笑着说道。
郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄，可是叶子🃦🙾书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比的。
看到郭冬梅没有在说话，叶子书看向郭东生，说道：🂇“我不限制你在那边的发展，但是务必让你记住几件事情。
第一企业经营需要前瞻性，既要立足于当前，也要着眼于未来，你可以根据🄓☲🃗自身能力，以及未来看好🉐的业务，提前开展相关工作。
这样可以提前回🆘🏶🞡笼成本，而利润部分变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的🐁☢领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情🚮况再做打算。
等到招募了🝴一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加快速度，但是以稳为🐞🀺主，不要过于激进。
正如前面所🝴说，公司目前的目的是以培🗌🚑💨养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实际上，👻🎅房地产属于产业链终端🎾行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其🚄🐷他环节。
例如开发房地产必然需要🍀🅁🃤水泥，那么我们是否可以建立水泥产⛁🗜🜛业，为房地产企业提🎾供各种要求的水泥产品？
其他🂮💎🐮的还有很多，但是尽量进入的💫🔵🄽是相🗌🚑💨对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做🀘☮🂳。
而像装修材🝴料方🆘🏶🞡面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆♰🌂对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没♿🎆有那么多的能力开⛩🝃发具备很高技术含量的👤产品，不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。
你只需要🖻组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和生产、销售等工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你是第二🝴个质疑我的人，上一个质疑🗌🚑💨我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。
“♟别告诉我，那🆘🏶🞡个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅🂋惊讶地问道。
虽然他这个说法确实有点可疑，但是作为员工，你这样一直质⛁🗜🜛疑老板真的好吗？
“我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，因为我的智😦🃤🙲商比你们高太多了，学习自然也👑比🙩🍂你们快得多。”叶子书笑着说道。
郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄，可是叶子🃦🙾书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比的。
看到郭冬梅没有在说话，叶子书看向郭东生，说道：🂇“我不限制你在那边的发展，但是务必让你记住几件事情。
第一企业经营需要前瞻性，既要立足于当前，也要着眼于未来，你可以根据🄓☲🃗自身能力，以及未来看好🉐的业务，提前开展相关工作。